El tiempo necesario para vender una casa se multiplica por 33 en la última década (gráfico)

tiempo medio que se tarda en vender una vivienda

siempre se ha dicho que a lo largo de la burbuja inmobiliaria no se vendían viviendas, sino que se despachaban. actualmente, la situación es la contraria y vender una casa supone un enorme esfuerzo y en muchas ocasiones, mucho tiempo. según los datos de idealista.com [empresa editora de este boletín], el tiempo medio de permanencia de las viviendas se ha multiplicado por 33 veces en la última década, pasando de 14 días en 2003 a los 465 días actuales

si se analiza el último lustro de crisis, el tiempo se llegó a triplicar pasando de alrededor de 173 días en diciembre de 2007 a más de 556 días en febrero de 2012. desde entonces, el tiempo se ha moderado hasta los 465 días de finales del pasado año. en esta reducción intervienen varios factores, como por ejemplo que los bancos están siendo los principales vendedores de viviendas y tardan menos tiempo que los particulares en transmitir el inmueble, que muchos propietarios han tomado conciencia de la situación y han rebajado de forma clara el precio de sus inmuebles facilitando la transacción y que quien pone actualmente su casa en venta lo suele hacer a un precio más adecuado que los que lo hacían hace años, cuando aún se trataba de anunciar la casa a un precio superior al deseado por si alguien "picaba", una estrategia que se ha demostrado errónea

este dato pertenece a las viviendas que se venden, porque hay algunas casas que superan con creces ese tiempo de permanencia en la base de datos de idealista. en la mayoría de los casos, las "viviendas perennes" suelen ser casas con un precio elevado, que no rebajan su precio, con anuncios poco atractivos y que son vendidas por un particular

este es el caso por ejemplo una de las viviendas que más tiempo lleva anunciada en idealista (ver anuncio). se trata de una casa en una de las mejores zonas de madrid (chamberí), que lleva casi 10 años a la venta. desde 2003, su precio permanece invariable en 1.700.000 euros, siendo su precio por metro cuadrado (m2) de 7.522 euros, uno de los más altos de la zona. la vivienda apenas tiene material fotográfico, ha recibido más de 32.000 visitas en la web pero el particular que la tiene en venta no ha conseguido aún un comprador

uno de los inmuebles más antiguos de idealista.com

no hay lugar para pensar que al vendedor se le ha olvidado dar de baja el anuncio, ya que en idealista.com todas las semanas se envía un mail para que el propietario renueve su anuncio y pasados unos meses sin esa renovación se da de baja el anuncio automáticamente. es decir, todas las viviendas que están anunciadas en idealista tienen una renovación periódica confirmada por sus propietarios

entre los errores más comunes y que pueden convertir tu vivienda en una casa perennemente en venta están:

1) precio elevado

es el principal motivo de una elevada permanencia. generalmente, los anuncios más antiguos tienen un precio medio muy superior a la media de la zona

2) empecinamiento en un precio

hasta hace unos años, era común ver una vivienda anunciada durante años al mismo precio de salida. esto ya no es un denominador común, pero aún hay viviendas con el precio congelado en niveles de burbuja. si esos propietarios que tenían la casa en venta ya en 2003 o 2004 hubieran sido más flexibles habría dejado de perder mucho dinero

3) anuncios poco atractivos

a veces no sólo basta con tener un buen producto, hay que venderlo bien. generalmente, las viviendas que más tiempo llevan anunciadas vulneran las normas básicas para hacer un anuncio atractivo. algunos no tienen ni fotos, cuentan con una descripción pobre de la vivienda y pocas utilizan herramientas como la visita virtual o los videos, que permiten mostrar mejor la vivienda y que mejora el posicionamiento en los listados

4) no buscar ayuda

en la gran mayoría de las viviendas que no se venden pasados varios, la venta está siendo gestionada por un particular. si una casa tarda en venderse deja claro que la estrategia seguida no es la adecuada, por lo que lo más lógico sería poner en manos de un profesional que asesore sobre el precio y ayude a encontrar un comprador

no obstante, muchos vendedores aún venden sus viviendas en cuestión de meses. la receta del éxito es sencillamente hacer lo contrario, es decir: (i) poner un precio atractivo y claramente por debajo de la media de la zona que facilite al comprador obtener una hipoteca, (ii) ser flexibles a la hora de negociar, (iii) tener un anuncio ricos en fotos, videos y descripción y (iv)pedir ayuda a una agencia inmobiliaria. de esta forma, podremos vender nuestra vivienda en un tiempo aceptable pese a la situación actual

FUENTE: IDEALISTA.COM

Te gustaría saber cómo tasar tu vivienda?

Hoy en día para comprar o vender una vivienda es muy habitual solicitar una tasación para conocer el valor del inmueble o para determinar un valor de cara a pedir una hipoteca. Los factores que más influyen para determinar el valor son: la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado de conservación o la distribución de la vivienda.

El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al registro de la propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado, casa con la información que hay registrada. Solicita una copia de la escritura de la vivienda y coteja los datos con el catastro y el ayuntamiento correspondiente.
¿En qué se fija un tasador para valorar la vivienda?

- Estado del edificio: el tasador se fija si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de valorar la vivienda. También en si el edificio ha pasado la inspección técnica de los edificios (ite) y en el aspecto exterior.

- Ubicación de la vivienda: es esencial para vender o comprar una vivienda. Si la casa está ubicada en una buena zona, se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse.

- Superficie: es importante este factor aunque no todos los metros cuadrados valen lo mismo: depende de si está reformado, bien conservado o si la distribución es buena o no.

- Iluminación: la orientación de la vivienda es muy importante. No es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante. Un piso con mucha luz natural tendrá una mejor valoración que un piso que no la tenga y lo mismo ocurre si tiene buenas vistas.

- Distribución: el tasador mira que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no.

- Ascensor y buenas ventanas: cada vez es más frecuente que los pisos tengan las ventas de climalit, con lo que esto gana enteros a la hora de querer vender una vivienda. Que el edificio cuente con ascensor también es un aspecto a tener en cuenta por el tasador.

Fuente:  Idealista.com

Fuente de imagen: dannydeabreu.blogspot.com

Reescrito por: Altamira

Aprobado el certificado energético obligatorio para vender o alquilar viviendas

Dentro de la política de apoyo a la vivienda y rehabilitación y dando cumplimiento con la normativa comunitaria, el consejo de ministros ha aprobado el real decreto para la certificación de eficiencia energética de los edificios existentes.

Este documento será exigible en dos meses “para los contratos de compraventa o arrendamiento”. La nueva fecha del 1 de junio supone un retraso respecto al 1 de enero pasado que figuraba en el borrador anterior. Por tanto a partir de junio será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una duración superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energética.

Este certificado, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía.

Programas informáticos del idae

Como herramienta para facilitar la obtención de dichos certificados, por mandato del ministerio de industria, energía y turismo y del ministerio de fomento, el idae ha elaborado los programas informáticos ce3 y ce3x, ambos publicados como documentos reconocidos a disposición de los técnicos certificadores.

Además, el idae se ha encargado de llevar a cabo un plan de formación para formar a los técnicos responsables de certificar energéticamente los edificios y de aquellos otros encargados de su control e inspección sobre las herramientas reconocidas ce3 y ce3x. Finalmente, idae se encargará de informar a los vendedores, compradores y usuarios de viviendas y edificios en general sobre las nuevas obligaciones a las que tienen que hacer frente.

Obligaciones para las administraciones públicas

Igualmente, y como actuación ejemplarizante de las administraciones públicas, el real decreto obliga a que todos los edificios o partes de los mismos, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 m2 inicialmente que sean frecuentados habitualmente por el público, dispongan del certificado de eficiencia energética y exhiban su etiqueta de eficiencia energética.

informacion recogida de: noticias.altamirasantander.com

Fuente de texto: Idealista.com
Fuente de imagen: Quenergia.com