El mercado de inversión aumenta un 6% en Europa

El mercado ha mostrado un sólido arranque de ejercicio que ha supuesto un incremento del 6% en términos anuales, con 25.400 millones de € invertidos en inmuebles no residenciales. Este crecimiento se debe al buen comportamiento de los mercados principales ―Reino Unido, Francia y Alemania―, los bajos tipos de interés, la volatilidad de los activos bursátiles y la menor rentabilidad de los bonos por el descenso del riesgo-país.

Francia y Alemania han cerrado el mejor primer trimestre desde 2008. En Francia, la inversión en inmuebles terciarios ha sumado 4.100 millones de € durante el primer trimestre de 2013, un 78% más que en el mismo periodo del pasado año. De este incremento ha sido en buena parte responsable el comportamiento del sector hotelero. Con 7.000 millones de €, el mercado de inversión en Alemania registró un crecimiento del 34% debido a la recuperación de las operaciones sobre grandes carteras.

La inversión se vio incrementada un 17% en Reino Unido, con 9.300 millones de €, gracias a la reactivación de los mercados regionales. Las oficinas de Londres siguen manteniendo el máximo interés de los inversores. Por otro lado, en Italia el volumen inversión se incrementó otro 17%, totalizando 482 millones de €, aunque partía de niveles muy bajos. El mercado de Irlanda inició el año con dinamismo, y registró el mayor volumen de inversión trimestral desde 2007.

En Suecia tras el fuerte último trimestre de 2012, el volumen de inversión descendió (-40%), con 2.000 millones de €, y Noruega (-62%), con 767 millones de €. En Finlandia, la falta de oferta de calidad restringió la actividad inversora que, con 320 millones de €, retrocedió un 32%.

En nuestro país la actividad de inversión estuvo dominada por operadores nacionales. El mercado de inversión se mostró aletargado, afectado por el elevado nivel de desocupación y el descenso de las rentas. El volumen de inversión registrado fue de 171 millones de €, lo que supuso un descenso del 19%. Los bajos precios, no obstante, podrían atraer a inversores internacionales durante los próximos trimestres.

Fuente texto: http://www.urbanoticias.com

IDEAS PARA REFORMAR UNA COCINA

La cocina es uno de los espacios más importantes de la casa. Para muchas personas es el lugar donde más tiempo pasan, con espacios donde comer, cocinar o tomar café. No importa si la cocina es grande o pequeña, siempre puede ser el lugar perfecto donde crear un espacio agradable. Además una cocina reformada incrementa el valor de la vivienda.
Una reforma integral de la cocina es una tarea costosa y lenta. Aquí presentamos una serie de minirreformas caseras que harán de la cocina un espacio mucho más cálido.

Un toque de color a las paredes
Pintar las paredes es uno de los trucos más sencillos para dar un aire nuevo a nuestra cocina. Las paredes se ensucian con más facilidad, y esto puede envejecer nuestro espacio. Cambiar el tono o incluso poner un papel de pared de cocina especial, es una gran oportunidad (y barata) para renovar este espacio.

Renovar los armarios
Cambiar los armarios de la cocina puede ser algo muy costoso, pero si los nuestros no son excesivamente viejos siempre podemos darles una nueva mano de pintura que les haga relucir, o en el caso de que sean de madera, barnizarlos de nuevo. Esto cambiara por completo la estética del hogar. Un consejo: la cocina nunca debe ser un espacio demasiado oscuro, así que un color claro ayudará a dar una sensación de más luminosidad.

Cambiar la encimera
Esto puede resultar algo más costoso, pero también disponemos de opciones económicas. En esta zona, una pequeña inversión resultará muy rentable con el paso del tiempo. Hoy en día hay numerosas opciones, desde laminados o maderas, hasta hormigones.

Un toque verde
Otra forma de dar un nuevo aire a la cocina es añadir unas cuantas plantas, que ayudarán a dar una sensación de calma y naturalidad. Una buena idea además es plantar hierbas aromáticas que además de decorar nos pueden ser útiles a la hora de cocinar.

Una pequeña librería
El mejor sitio donde tener los libros gastronómicos es en la cocina. Crear un pequeño espacio en ella que permita tener a mano esos manuales siempre será útil. Una gran idea es aprovechar un armario en desuso y reemplazar la puerta opaca por un cristal, que además servirá para protegerlos.

Fuente texto: Freshome

Fuente imagen: Freshome

Fuente de esta publicacion: altamirasantander.com

¿Cuánto vale Bankia un año después?

Se desploma, pero engaña porque pasa de valer 2,32 euros a 7,35

Hace un año que comenzó el calvario para 700.000 familias que habían invertido en diferentes productos vendidos y garantizados por Bankia. La grotesca salida de la entidad de su ex presidente, Rodrigo Rato, y la intervención del Estado para tapar un agujero de 23.500 millones de euros ha provocado una pérdida a sus accionistas del 75% en un año y de casi el 99% desde su salida a Bolsa en el verano de 2011.

Las acciones del banco cerraron ayer a 7,35 euros (6,5 euros por acción más 0,85 euros por derecho), frente a los 2,38 euros en los que acabaron la sesión el 7 de mayo de 2012. Un valor que aparenta ser mayor, pero que esconde una pérdida del 75% para el inversor que hace un año tenía títulos de Bankia y todavía no los ha vendido.

Inversores en la junta de accionistas de Bankia en 2012. | José Cuéllar

Esto se debe a que Bankia se ha visto obligada en este tiempo a someter a sus acciones a varios procesos para ir ajustando su precio. El primero de ellos fue reducir el valor nominal de sus títulos de dos euros a un céntimo.

Acto seguido, el banco agrupó sus acciones con un contrasplit con lo que los minoristas recibieron una nueva acción de Bankia por cada 100 de las antiguas. Así, en un día pasaron de cotizar a 0,17 euros a 17 euros sin que la inversión real aumentara, pues el ahorrador que contaba con 100 acciones a 0,17 pasó a tener una sola a 17 que en cuestión de minutos se desplomó a 14 euros.

Hasta los expertos se pierden

Sin embargo, los bailes experimentados por Bankia en Bolsa no acaban ahí. Las múltiples operaciones a las que se está sometiendo el banco para ajustar su valor han llegado a liar a plataformas financieras de prestigio como Bloomberg o Reuters.

Según Bloomberg, Bankia tenía ayer una capitalización bursátil de casi 48.500 millones de euros, mientras que Invertia la cifraba en más de 51.500 millones, con lo que el banco nacionalizado valdría más en Bolsa que Telefónica o BBVA.

Lejos de esta cifra, el valor real Bankia en Bolsa era ayer de unos80 millones de euros, similar al de empresas del Mercado Continuo poco conocidas para el gran público como Prim, Tecnocom o Dinamia.

Este desfase se debe a que las plataformas se han adelantado a otro proceso al que se está sometiendo la entidad: la ampliación de capital que se cerrará el próximo 24 de mayo y comenzará a cotizar cuatro días después.

Nuevas pérdidas de valor

Para concluir con su recapitalización, Bankia tiene que sacar al mercado 7.800 millones de nuevas acciones en una primera fase, que se completará con la emisión de otros 3.800 millones títulos.

Esas plataformas ya han incorporado a sus bases de datos las nuevas acciones que todavía no han salido al mercado, con lo que Bankia sigue teniendo en circulación poco más de 19 millones de acciones.

Cuando acabe este proceso, los títulos de la entidad deberían desplomarse, puesto que el Frob los valora en 1,35 eurosincluyendo una prima. Para entonces, los accionistas habrán sufridonuevas minusvalías, por lo que darán por perdida prácticamente el total de su inversión.

Los otros afectados

En ese proceso, también sufrirán pérdidas los tenedores de deuda subordinada y participaciones preferentes de Bankia. Estos ahorradores han visto como en el último año se ha hundido el valor de sus activos en el mercado de renta fija Aiaf.

Ahora, los preferentistas van a sufrir, en la mayoría de los casos,quita inicial del 38%, que después podría dispararse hasta el 70% si Bankia sigue el guión previsto y se desploma.

Pero, la especulación a la que se están sometiendo sus acciones complica predecir a día de hoy cuál será el desenlace de este culebrón que ha dejado atrapadas a muchas familias españolas.

FUENTE: elmundo.es

No hay quien pinche la burbuja inmobiliaria china

Los gobernantes chinos siguen sin percibir que en su país se esté produciendo una ‘burbuja’ inmobiliaria en toda regla, a pesar de los mil y un datos que lo certifican. Solo una tímida respuesta impositiva, con un gravamen del 20% sobre la compra de una segunda vivienda desde este mes de abril, parece ser la única medida tomada para tratar de frenar la escalada especulativa de un mercado inmobiliario que ha desembocado en ciudades fantasmas llenas de pisos vendidos pero deshabitados.

La locura es total. La clase media china está convencida de que ninguna otra inversión les va a dar tanta rentabilidad, y el globo no para de hincharse. A cada divorcio que se produce le sigue la división de las propiedades, vendidas posteriormente por separado sin impuesto alguno. Y así suma y sigue.

Los desarrollos ‘fantasma’ se suceden, como en la provincia de Zhengzhou, una de las más pobladas, donde se han construido y vendido viviendas en cientos de edificios pero en ellos no vive nadie. Para la población china tiene su lógica. Ya que la inversión en el extranjero para un particular resulta casi imposible, los bancos no ofrecen mucha rentabilidad y el mercado bursátil es inestable, el ‘ladrillo’ se convierte en la mejor alternativa. Todo ello ha provocado que el precio de los pisos se ha triplicado en los últimos años.

Para las autoridades chinas, el fenómeno se ve de manera diferente, como sucedía en España en la primera mitad de la pasada década. Hay más interés en que se siga construyendo que en otra cosa. Argumentan que lo principal es garantizar vivienda para las necesidades básicas, y obvian el posterior negocio que se está produciendo con múltiples compraventas. Además, en este sentido, las estadísticas oficiales maquillan los grandes aumentos que se perciben en el precio del metro cuadrado de vivienda en urbes como Pekín o Shanghai.

Hace un par de años las autoridades intentaron tomar cartas en el asunto, pero las medidas de control, que sí tuvieron su efecto en la contención de la burbuja, también afectó al crecimiento, con lo que tuvieron que levantar la mano. Y las consecuencias no se han hecho esperar. El pasado mes de febrero los precios de viviendas nuevas subieron en 66 de las ciudades más grandes de China. Desde un aumento del 3,4% en Shanghai hasta el 5,9% en Beijing y 8.1% en Guangzhou.

Además de ese impuesto del 20% sobre las ganancias de capital en el mercado de la vivienda, otras medidas requieren que los compradores realicen pagos iniciales más altos, aunque sería contraproducente para los chinos con menores recursos.

FUENTE: http://www.inmodiario.com