Te gustaría saber cómo tasar tu vivienda?

Hoy en día para comprar o vender una vivienda es muy habitual solicitar una tasación para conocer el valor del inmueble o para determinar un valor de cara a pedir una hipoteca. Los factores que más influyen para determinar el valor son: la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado de conservación o la distribución de la vivienda.

El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al registro de la propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado, casa con la información que hay registrada. Solicita una copia de la escritura de la vivienda y coteja los datos con el catastro y el ayuntamiento correspondiente.
¿En qué se fija un tasador para valorar la vivienda?

- Estado del edificio: el tasador se fija si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de valorar la vivienda. También en si el edificio ha pasado la inspección técnica de los edificios (ite) y en el aspecto exterior.

- Ubicación de la vivienda: es esencial para vender o comprar una vivienda. Si la casa está ubicada en una buena zona, se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse.

- Superficie: es importante este factor aunque no todos los metros cuadrados valen lo mismo: depende de si está reformado, bien conservado o si la distribución es buena o no.

- Iluminación: la orientación de la vivienda es muy importante. No es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante. Un piso con mucha luz natural tendrá una mejor valoración que un piso que no la tenga y lo mismo ocurre si tiene buenas vistas.

- Distribución: el tasador mira que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no.

- Ascensor y buenas ventanas: cada vez es más frecuente que los pisos tengan las ventas de climalit, con lo que esto gana enteros a la hora de querer vender una vivienda. Que el edificio cuente con ascensor también es un aspecto a tener en cuenta por el tasador.

Fuente:  Idealista.com

Fuente de imagen: dannydeabreu.blogspot.com

Reescrito por: Altamira

El euribor cae al 0,530% y encadena tres mínimos históricos consecutivos

El euribor a 12 meses dilata su racha bajista y enlaza tres sesiones consecutivas de mínimos históricos. El último hoy, en el 0,530%, tras ceder tres milésimas respecto al día anterior.

Las caídas del euribor a un año, el indicador hipotecario al que se referencian las hipotecas del 85% de los españoles, comienzan a ser una constante.

Esto sucede de forma especial desde que el pasado 4 de abril Mario Draghi, el presidente del Banco Central Europeo (BCE) anunciara que estudia medidas para reactivar el crédito. Unas medidas entre las que mencionó bajar los tipos de interés.

El euribor, el tipo de interés al que las entidades se prestan dinero, se hizo eco de estas palabras y justo al día siguiente cayó al que entonces era su cota más baja, el 0,534%. Después de repetir en esa cota tres jornadas, la última el viernes, optó por continuar ampliando su diferencial con los tipos oficiales de interés, que están en el 0,75%.

Lo hizo bajando una milésima en el día de ayer, hasta el 0,533%, y descendiendo tres más en la sesión de hoy, hasta el nuevo mínimo del 0,530% en el que se ha instalado hoy.

Pero esta escalada bajista comenzó a tomar forma en marzo, cuando el euribor cerró en el 0,545%, la cota mensual más reducida de su historia. Eso sí, de continuar así este mes así, abril, desplazará a marzo como el mes en el que los bancos se prestaron dinero a menores intereses. Su media mensual ha caído ya al 0,537%.

En lo que respecta al euribor a 3 meses, la referencia más líquida y más utilizada por los economistas para medir la salud del mercado interbancario, se mantiene en el 0,210% desde el pasado viernes.

La triste noticia que dejan estas constantes bajadas en el indicador hipotecario es que en el primer trimestre los bancos aumentaron un 0,5% el diferencial medio que aplican a las hipotecas, para atenuar la caída del euribor y obtener mayores beneficios. ¿El resultado para los hipotecados? estos descensos se quedan en agua de borrajas.

Pero aún hay margen para el ahorro. Todo apunta a que el euribor continuará cayendo hasta ampliar su diferencial a 25 puntos básicos, desde los 23 actuales. De esa manera se ajustaría con el 0,5%, el tipo de interés al que podría bajar el precio del dinero el próximo 2 de mayo, en la siguiente cita sobre política monetaria que el BCE celebrará en Bratislava, la capital de Eslovaquia.

FUENTE: http://www.expansion.com

España ya es líder en abaratamiento de vivienda en la Unión Europea

Según los datos publicados hoy por la oficina comunitaria de estadística un 12,8% bajaron los precios de la vivienda en España en el cuarto trimestre de 2012 con respecto al mismo periodo de 2011, lo que situó al país a la cabeza de la Unión Europea (UE) , donde los precios cayeron de media un 1,4%.

La caída de los precios en la eurozona de la vivienda fue del 1,8% entre octubre y diciembre del año pasado, de acuerdo con Eurostat. Después de España, los países donde los precios sufrieron una bajada interanual más pronunciada fueron Rumanía (9,1%) y Eslovenia (8,8%). Por contra, las subidas más destacables se dieron en Letonia (9,8%), Estonia (5,8%) y en Malta (5,4%).

Si lo comparamos con el tercer trimestre, los precios bajaron un 0,5% en la zona del euro y un 0,7% en el conjunto de la UE. En el caso de España, la caída fue del 1,4%, una bajada menos pronunciada que la que registró entre julio y septiembre, cuando los precios descendieron un 3,8%.

Las subidas trimestrales más fuertes se observaron en Letonia (4,2%), Malta (2,1%) y Luxemburgo(1,6%). En el extremo opuesto, los descensos más grandes se dieron en Rumanía (7,9 %), Eslovenia(3,5 %) y en Hungría (2,2 %).

Los índices de precios de la vivienda describen la evolución de todos los bienes residenciales adquiridos por los hogares (apartamentos, casas, etc.) sean de nueva construcción o de segunda mano.

Fuente: elcorreo.com

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Michael Leven: Eurovegas es un modelo duradero de empleo e ingresos

El presidente ejecutivo y consejero delegado de Las Vegas Sands, Michael Leven, ha asegurado este martes que Eurovegas constituye "un modelo creciente y duradero" de creación de empleo e ingresos para las administraciones, ya que estos se generarán "no solo durante su ejecución sino durante años y años".

En su intervención durante el V Congreso Internacional de Excelencia, organizado por la Comunidad de Madrid, titulada 'Reviving an ill economy, a private/public partnership', Leven ha defendido la colaboración público privada como una solución frente a la crisis actual, el "status quo".

En este sentido, ha señalado que el proyecto Eurovegas implica "una relación ampliada entre las empresas y el Gobierno"; "algo que no se ha hecho nunca", al menos "con esta magnitud", y que puede ser reproducido por otros países.

"Nuestro proyecto no es como cuando un Gobierno intenta hacer frente al desempleo haciendo una nueva carretera, lo que vuelve a dejar a la gente desempleada cuando se terminan las obras", ha declarado Leven, quien ha asegurado que Eurovegas no tiene nada que ver con eso.
De hecho, ha señalado que la colaboración de Las Vegas Sands con el Gobierno central, el regional y el municipal supone "un nuevo paradigma de relaciones entre empresas y gobiernos, así como de creación de empleo a largo plazo", basado en que los gobiernos en lugar de recaudar los impuestos de las empresas colaboran con ellas para crear "oportunidades de trabajo duraderas".

De esta forma, ha dicho que para la construcción de la primera fase del proyecto, que cuenta con cuatro resorts "muy grandes", la mano de obra necesaria asciende a entre 40.000 y 50.000 trabajadores de la construcción y que cada resort generará 8.000 empleos directos. Sin embargo, ha afirmado que el efecto multiplicador en la creación de empleo de Eurovegas es "enorme" y no termina finalizado el proyecto sino que "continúa al infinito".

Asimismo, ha precisado que los trabajadores del complejo contarán con salarios "excelentes" como en todas las instalaciones que tiene Las Vegas Sands por el mundo, y que su oferta de empleo irá destinada a trabajadores sin y con estudios superiores, a gente de "todos los niveles de la sociedad".

También ha señalado que Las Vegas Sands se provee de la mayoría de los servicios y productos que necesita para sus complejos en la economía local, por lo que también crea empleo en otros negocios, incrementa la actividad económica y genera "significativos beneficios fiscales".

"No vamos a quitar negocio a otros negocios", ha declarado, al tiempo que ha asegurado que los complejos de Las Vegas Sands existentes han aumentado el rendimiento de las empresas locales y ha prometido que van a llegar a Madrid "millones de nuevos turistas de alto nivel adquisitivo".

Fuente de texto: Cincodias.com
Fuente de imagen: Money.cnn.com

Alejandra Salinas

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20 segundos para enamorar a primera vista

El 95% de los compradores que busca vivienda en internet invierte alrededor de 20 segundos en observar la primera foto del anuncio de una vivienda, según Michael Seiler, fundador y director del Institute fo Behavioral and Experimental Real Estate en la universidad de Old DOminion de Norfolk. El experto explica la importancia de la primera foto en los anuncios y de cómo hay que llamar la atención del comprador en dos segundos.

“Sin una primera foto llamativa, la batalla está perdida antes de empezar”, señala Seiler, quien recomienda captar la atención de los compradores como lo hace una valla publicitaria. El estudio mostró varios anuncios con seis fotos cada una en la que se mostraba por este orden: el exterior, la cocina, el salón, el dormitorio principal, el baño principal y las vistas. De los 60 segundos que se invertirán aproximadamente de media en ver las fotos, 20 de ellos se centraban en la primera foto, la del exterior. El resto del tiempo se repartía prácticamente a partes iguales entre todas las fotos restantes.

Después de la foto inicial, el 76% de los participantes en el estudio se centró en las características de la vivienda (el tamaño, el número de habitaciones y baños). Posteriormente, se centran en la descripción de la casa.

En cuanto a la descripción, se recomienda que ronde los 400 caracteres y que hable de aspectos que abran el apetito del comprador para visitar la vivienda, como el estilo de vida en el vecindario. En este punto, los agentes inmobiliarios recomiendan evitar el texto en mayúsculas, los adjetivos que exageran las características de la vivienda y los nombres propios de marcas sobre los electrodomésticos u otros componentes de la vivienda, ya que tienden a desincentivar al comprador.

Durante el examen del anuncio, los ojos del comprador tienden a pasar por toda la pantalla en forma de “z” (a parir de la esquina superior izquierda a la esquina superior derecha y continuando por la página con movimientos en forma de “z”).

Respecto al total del tiempo mirando un anuncio en internet de una vivienda, el estudio resalta que los compradores emplean el 60% del tiempo viendo fotos, el 20% viendo las características de la vivienda y el 20% restante observando la descripción de la casa ofrecida por el vendedor.

 Escrito por: Altamira el 02 abr, 2013

Fuente de texto: Idealista.com
Fuente de imagen: Planosdecasa.net